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“金九银十”梅州楼市成交向好

作者:admin 来源:未知 浏览: 【 】 发布时间:2017-10-27 评论数:

与广州大桥相邻的恒大御景半岛。何森? 摄

梅州环境精美的房地产项目一角。何森? 摄

梅江区学海路的奥园半岛。何森? 摄

  9月底,全国多地楼市调控开端进级加码,10余个城市出台调控新政。传统上楼市的“金九银十”,今年因为一直呈现的政策调控而显得有些低调。政策导向之下,房地产业的周转速度也逐步放慢,热门城市的网签成交量大幅回落。

  因为今年一二线城市所具备的调控特点,让三线城市梅州的“金九银十”成交数据较为乐观。尤其是9月进入到后半段时,成交量上升,房企推货明显加快,预售批复量增添,不少楼盘都举行了推新活动。

  梅州市住房和城乡建设局数据显示,今年1-9月,全市住宅销售量为27169套,均价约5400元/平方米。从城区来看,9月份的住宅销售量为2056套,预售许可办理套数为2683套。

  ●南方日报记者 黄思华

  房子是用来住的三线买房投资需感性

  2016年中心工作会议首提“房子是用来住的、不是用来炒的”,最新的政策再次强调“房子是用来住的、不是用来炒的”,强调要加快树立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房轨制,让全部人民住有所居。

  由此可见,在未来几年内,“房住不炒”或成为政策调控的主要基调,在“稳固”这个楼市主旋律的影响下,纯商品住房、政策性住房、租赁住房三分天下,改善型、性价比导向的好房子或将变得稀缺。

  始终以来,梅州房地产市场的价格都趋于稳中有升的状况。近两年来,梅州住宅均价上涨了1500元/平方米左右,处于比较理性的价位。其中,因为交通的发展和城市扩容提质建设的加快,一些区域的房价上升较为显著。

  就梅县片区而言,今年1-9月,住宅销售量为7102套,销售均价5500元/平方米。记者在访问的时候发明,在“金九银十”期间,梅县片区房价的变更较为明显。如大型房企富力城推出的30套精品房源,如今所剩无几,精装修住宅的价格也在8000元/平方米高低;本地开发的项目如百福豪园、御元阳光城、和安梅花城等的毛坯均价升到了8300元/平方米,比起去年该区域广泛6000元/平方米的价格,确切高了不少。

  对此,业内人士认为,小长假期间不少返乡客掀起的“看房热”,或导致了一些区域房价的虚高。加上一二线城市调控新政的出台,按照资金溢出效应原理,一二线城市限购,那么必定会领导资金流向三四线城市,对不限购的城市而言,楼市价格或会持续上涨。

  面对一些楼盘价格的上升,业内人士提议购房者还需理性看待,毕竟从中长期看,三、四线城市因为地多人少,土地不是稀缺资源,而且因为产业构造偏传统,将来人口净流出趋势显明,因此房价上升空间有限。一线微跌、二线企稳、三线上涨,不会成为楼市的常态。

  刚需买家年轻化改善型买家重视配套

  现在已是10月底,梅州楼市进入了今年的要害置业时点。从“金九银十”的楼市成交情形来看,住宅网签量浮现出稳定回升的态势。据估算,从前的两个月,梅州城区的住宅销售量近5000套,就年底各个楼盘的入市量来看,大略还有8000套左右的库存。

  从购房群体来看,梅州的购房者年纪趋势年青化,新婚夫妇的刚需与二孩家庭的改善也成为不少开发商的重要倾销对象,“90后”买家也踊跃入市。

  李先生是“90后”,在梅州工作3年有余,在长期张望后,终于在今年下半年动摇了买房的主意,“买房的时候,我考虑更多的是区位因素,因为和妻子还没有买车,所以新居的地位不能离公司太远;其次是所在区域的升值空间,对于未来多少年区域发展的考虑多于目前的配套。”

  由于目前的经济才能,李先生只能供给20万元左右的首付,因此结合对地段的需求,他不打算购买发展成熟的市中央的住宅,他所看的房源,以新开发地段的三房为主。

  已婚的谢女士,对周边的配套最为重视。“当初家里有两个小孩,上学成为咱们最先斟酌的问题。”自从迎来了第二个孩子,她跟丈夫就盘算换一套大一点的房子,“在江北买第一套屋子的时候,二孩政策还不放开,所以当时抉择了绝对小的户型。”

  作为改善型买家,谢女士一开始就打算购买成熟地段的住宅,“实在改善住房,须要考量的因素更多了,周边学位是否充分、医疗配套情况如何、交通是否方便等都是我们所看重的。”经由漫长时光的比对,上个月,谢女士和丈夫在江南金燕大道周边的楼盘选定了一套135平方米的四房,起因是旁边的林风眠小学明年就建好了,当前小孩上学比拟便利。

  精品公寓多为投资大户型为市场成交主力

  一直以来,受于客家人聚族群居的习惯,在搬进高层住宅后的他们,仍旧对栖身面积有一定的请求。联合前几年大型房企小户型销售不乐观情况,近几年大部分楼盘推出的新品均是以大户型为主。少量公寓式的小户型,也是针对投资置业的对象。精品小户型的住宅在梅州地域,属于较为稀缺的房源。

  据懂得,在今年第三季度的二手住宅市场当中,面积在100平方米以上的三房或四房户型依然盘踞成交的主力位置,占到整体市场濒临七成的份额,由于面积大、总价不高,中大户型越来越受刚需买家的青睐。记者走访发现,首次置业刚需买家最热衷购买面积在90-125平方米三房或紧凑型四房的户型,占首次置业购房需求的一半以上。

  其次是130平方米以上的大户型,面向有置换打算的改善买家群体,受众范畴也相称广。对改善型换房买家来说,一手的大户型受到不少换房买家的青眼,占改良型换房需要的40%。尤其是从楼梯房置换到电梯房的买家,估算本就不太高,良多都要出卖故居才干实现换房规划,因而这类中等户型的物业也深得这类置换买家的青睐。

  业内人士倡议,购置大户型的买家,要留神出手机会。个别大户型名目老是先销售局部低楼层及非优质户型,目的在于晋升项目标后期销售房源的品德。所以前期房价会低些,性价比相对高些,究竟任何项目不可能一开盘就售完。

  性价比的概念,在大户型项目中主要体现在一些间距不迭高级住宅、景观效果稍差,但朝向、采光、日照、保险性、单价等方面没有缺点的房源中,这些就是购房者选择的主力方向。

  碰上设计中卖点比较少的地段型大户型,买尾不买头是好的挑选;而对于计划中科技等硬支出比较多的大户型项目,则尽量买头不买尾。因为用支出堆砌的建设本钱,从市场接收到销售踊跃之间存在一个时间差。

  五大购房“陷阱”需小心

  当前,梅州房地产市场升温,商品房销售量攀升。“金九银十”之后,新年、春节等节假日也是本地楼市去库存的重要节点。在这个时候,购房者更是要坚持理性的脑筋,小心一些购房“陷阱”,要让花出的每一分钱物有所值。

  1.勿购买没有预售证的房子

  购房者断定买房后,理当要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”“二书”。其中,“五证”指的是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《修建工程施工许可证》(建设工程动工证)《商品房销售(预售)许可证》;“二书”为《住宅质量保障书》《住宅使用仿单》。

  其中,“五证”中的《商品房销售(预售)允许证》至关主要。该证是市、县国民政府房地产行政治理部分容许房地产开发企业销售商品房的同意文件,预售必需获得许可证,这是法律的强迫性划定,其目的是保障宽大购房者的权利和国度良好的房地产开发市场。

  此外,房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需考察屋宇的建造品质,还可查验房地产商的《工程验收证》。

  2.警戒“购房送学位”陷阱

  业主和开发商会因学位问题频频产生纠纷。实际上,学位房只是一个概念,销售人员在售楼时不会主推学位概念,却会“暗示”亟需学位的家长,其楼盘四周有许多著名的学校。

  营销职员在销售时,承诺业主的子女可以就读某小学,但并非全体业主都能够就读该小学。开发商会以学位来宣扬售楼,假如学位不轻易实现,可能会发生纠纷,但不至于是合同欺骗,这是由于开发商不会将学位的承诺写在合同上,更不会许诺没有学位就退房。

  3.购买折扣商铺交税无折扣

  部门开发商为了促销房产,尽快消化库存,或会推出相干的优惠折扣运动,如推出“九三折”“团购优惠”“一万抵三万”“特价房”等促销优惠,在价格上做恰当的妥协。

  但如果地税部门以为该商铺的售出价格低于其实际价值之时,会从新评估其价格,并依照重新的估价收取相关的税收,这是法律赋予其的权力。

  4.勿轻信楼盘广告宣传

  营销人员常会以宣传单张、视频等情势向顾客宣传楼盘配套,譬如有无边际泳池、健身俱乐部、万亩绿化带等设施。及至收楼,业主才发现开发商无奈兑现当初的承诺,上述的配套并不存在。因此,购房者在购房前,理应保存好项目的宣传单张、视频等,若日后发生维权事件,也能手握证据。

  此外,购房者不要轻信营销人员的宣传承诺和广告宣传的丑化后果,在签订合同前,要明白合同的条项细节,特殊是字体较少而不凸起的细节,譬如房款的交纳、缴纳的方法、交房的期限、产权证办理的期限等。其次,要防备陷入交楼尺度、面积以及交楼时间等方面的合同陷阱,防止日后陷入合同纠纷。

  5.商业公寓不能入户

  如果你是群体户,美国加州大火致空气品质恶化 口罩最高售价10美元,且首次置业,想买了商业公寓后,把户口迁到公寓解决学位问题,这是行不通的。因为商业公寓不能入户,业主的子女不能领有楼盘所在地的户口,也就失去了入读地段学校的资历。

  断定商业公寓可从以下几方面考虑:首先,用处不同,商业公寓可作为办公场所注册,但不能迁入户口。但住宅性质的公寓是可以入户的,但不能注册办公场合;其次,应用年限不同,商业公寓期限是40年,住宅期限则是70年。

  ■置业舆图

  江北片区

  ●奥园半岛

  地址:梅州市梅江区学海路

  房源:约500套行将入市

  价格:6500元-8000元/平方米

  点评:位于芹洋半岛,邻近丙村、西阳,与东山中学、广东汉剧院等在统一线路上,重要是贯通学校与市区。对于芹洋半岛区域而言,天悦湾定价居中。不足之处是,跟着该区域安顿区居民入住,以及其余几大楼盘的建设,教育和医疗资源将有些缓和。

  江南片区

  ●保利?江南和府

  地址:梅州市梅江区江南新城客都大道与华南大道交汇处东北侧

  房源:预计明年2月前有1400多套入市

  价格:低于10000元/平方米

  点评:江南片区的稀缺楼盘,周围除万象山河、客天下、万达华府之外,已无其他竞争对手。优势是处于梅州城区扩容提质的主战场,即嘉应新区江南新城区域,该区域除保利之外没有其他大体量的新楼盘,存在升值潜力;但因为周围配套尚未建成,且交楼时间最早也要后年,近几年想入住的购房者需考虑明白。

  ●客天下?碧桂园

  地址:梅江客天下游览工业园区内

  房源:年底有必定量入市

  价格:均价6500元/平方米

  点评:客天下?碧桂园共享客天下旅游产业园的配套,里面病院、学校、贸易自成一体,寓居环境不错。不足之处是与市核心仍有一段间隔,对没有私人车的住户而言,在公共汽车趟数有限的情况下,出行较为不便。

  梅县片区

  ●百福豪园

  地址:梅县宪梓大道客家文明城百福豪园

  房源:二期有300套左右

  价格:均价7500元/平方米

  点评:地舆位置极佳,周围配套已成,社区品质不错。总量只有500套,现二期开盘,价格比一期增长了近1500元/平方米。不足之处是小区没有幼儿园配套,需与周边小区共享幼儿园配套。

  ●御元阳光城

  地址:梅县新县城剑英大道中段

  房源:总户数约1300套左右

  价钱:均价8000元/平方米

  点评:约8000元/平方米的毛坯均价,比对面的富力城价格高不少。小区共1300多户,在售有公寓和住宅,面积最大的为152平方米的五房二厅四卫,面积最小的有约60平方米的两房一厅一卫,取舍较多。上风是周边充足的教导、医疗资源以及梅花山公园的配套。但价格方面还是购房者需要稳重考虑的。